Działka Inwestycyjna z Warunkami Zabudowy
Częstochowa, ul. Pienińska
5 000 000,00 zł sprzedaż
Nieruchomość stanowi atrakcyjną propozycję inwestycyjną dla deweloperów planujących realizację osiedla domów jednorodzinnych w zabudowie bliźniaczej.
ATUTY NIERUCHOMOŚCI
- Wydane warunki zabudowy dla działek nr 7/6 i 8/16, umożliwiające realizację do 22 jednorodzinnych budynków jednolokalowych w zabudowie bliźniaczej (11 par bliźniaków).
- Łączna powierzchnia terenu objętego WZ: około 10 427 m².
- Działka nr 1/53: objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, z przeznaczeniem obejmującym zabudowę mieszkaniową jednorodzinną (MN) oraz drogę dojazdową.
- Media: prąd, woda i gaz w ulicy Pienińskiej.
- Dojazd: od ul. Pienińskiej, z przewidzianą obsługą komunikacyjną inwestycji poprzez działkę nr 1/53 oraz projektowaną drogę wewnętrzną.
- Lokalizacja: spokojna okolica z zabudową mieszkaniową jednorodzinną i dostępem do infrastruktury miejskiej.
SZCZEGÓŁOWE PARAMETRY ZABUDOWY
Zgodnie z wydaną decyzją o warunkach zabudowy dla działek nr 7/6 i 8/16 przewidziano możliwość realizacji inwestycji mieszkaniowej o następujących parametrach:
- Rodzaj zabudowy: mieszkaniowa jednorodzinna, jednolokalowa, w zabudowie bliźniaczej.
- Liczba budynków: do 22 budynków mieszkalnych (11 par bliźniaków).
- Maksymalna wysokość zabudowy: do 8 m.
- Maksymalna szerokość elewacji frontowej: do 13 m.
- Udział powierzchni zabudowy: do 19% powierzchni terenu.
- Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 55% powierzchni terenu.
- Nadziemna intensywność zabudowy: od 0,05 do 0,3, z tolerancją do 20%.
- Geometria dachów: dachy płaskie o nachyleniu od 0° do 8° lub dachy dwu- i wielospadowe o nachyleniu od 20° do 45°.
- Obsługa komunikacyjna: dostęp do drogi publicznej - ul. Pienińskiej - poprzez działkę nr 1/53 oraz projektowaną drogę wewnętrzną.
- Infrastruktura techniczna: możliwość realizacji infrastruktury niezbędnej do obsługi planowanej inwestycji.
Status decyzji: warunki zabudowy zostały ustalone decyzją Prezydenta Miasta Częstochowy z dnia 7 października 2025 r., utrzymaną w mocy przez Samorządowe Kolegium Odwoławcze decyzją z dnia 27 listopada 2025 r. Decyzja jest ostateczna w administracyjnym toku instancji.
LOKALIZACJA I OTOCZENIE
Dzielnica Lisiniec to jedna z cenionych części Częstochowy, łącząca spokojny charakter zabudowy mieszkaniowej z dostępem do infrastruktury miejskiej i terenów rekreacyjnych.
W pobliżu znajdują się:
- Szkoła Podstawowa nr 13 im. Kornela Makuszyńskiego.
- Miejskie Przedszkole nr 18 w Częstochowie.
- Sklepy Biedronka, Lidl, Żabka oraz lokalne punkty handlowo-usługowe.
- Park Lisiniec z trzema zbiornikami wodnymi, plażą miejską, terenami spacerowymi i ścieżkami rowerowymi.
POTENCJAŁ INWESTYCYJNY
Nieruchomość oferuje możliwość realizacji kameralnego osiedla domów jednorodzinnych w zabudowie bliźniaczej.
Wydane warunki zabudowy określają podstawowe parametry przyszłej inwestycji, co umożliwia inwestorowi opracowanie koncepcji architektonicznej, zagospodarowania terenu oraz wstępnej analizy opłacalności przedsięwzięcia.
Duża powierzchnia działek, możliwość realizacji do 22 budynków mieszkalnych oraz położenie w dzielnicy Lisiniec stanowią istotne atuty oferty.
To propozycja dla inwestora poszukującego gruntu pod przedsięwzięcie deweloperskie z określonymi warunkami zabudowy.
Zapraszamy do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości.
Golden Estate - profesjonalne pośrednictwo w nieruchomościach.
