Nietuzinkowy dwór na sprzedaż

Gidle, Ciężkowice

3 500 000,00 zł sprzedaż

Na sprzedaż urokliwy, kameralny dwór, który powstał na przełomie XIX i XX wieku, położony w otoczeniu zabytkowego parku, na terenie w pełni ogrodzonej, prywatnej posiadłości o powierzchni 2,8 ha.
To wyjątkowa nieruchomość o niepowtarzalnym charakterze historycznym i bardzo dużym potencjale inwestycyjnym - idealna do stworzenia butikowego hotelu, rezydencji, domu weselnego, zajazdu lub prestiżowego obiektu restauracyjno-winiarskiego.

Najważniejsze parametry
  • Powierzchnia użytkowa: 615 m2 (w tym piwnice 233 m2)
  • Kubatura: ok. 5 800 m³
  • Powierzchnia działki / parku: 2,8800 ha
  • Forma własności: pełna własność
  • Teren: ogrodzony, z dojrzałym starodrzewiem wpisanym do rejestru zabytków
Architektura i układ budynku
Dwór murowany, piętrowy, utrzymany w stylu neoklasycystycznym, o rozbudowanej bryle zbliżonej do litery H, z wyraźnym podziałem na część reprezentacyjną i ogrodową.
  • dwukondygnacyjna część frontowa od strony wschodniej,
  • jednokondygnacyjne skrzydło ogrodowe,
  • południowe zakończenie w postaci trzykondygnacyjnej, ośmiobocznej wieży - charakterystycznego elementu sylwety obiektu,
  • dachy drewniane, dwuspadowe, nad wieżą ośmiopołaciowe, pokryte blachą ocynkowaną,
  • wykonane nowe pokrycie dachowe wraz z więźbą.
Stan techniczny
  • część budynku została już wyremontowana i zaadaptowana,
  • zachowane oryginalne detale architektoniczne wnętrz,
  • konstrukcja w dobrym stanie - przygotowana do dalszych prac adaptacyjnych i indywidualnej aranżacji.
  • Klimatyczne piwnice - ogromny atut inwestycyjny
  • Pełna dokumentacja
Pod niemal całą powierzchnią dworu znajdują się rozległe, historyczne piwnice:
  • zachowane sklepienia o wyjątkowych proporcjach,
  • liczne otwory okienne i oryginalna cegła,
  • idealna przestrzeń na restaurację, winiarnię, strefę SPA, sale degustacyjne lub klub.
Uwarunkowania planistyczne
Dla obszaru nie uchwalono miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (MPZP), co oznacza:
  • realizację inwestycji na podstawie decyzji o warunkach zabudowy (WZ),
  • możliwość elastycznego dopasowania funkcji obiektu do koncepcji inwestora,
  • swobodę kształtowania programu użytkowego - przy zachowaniu charakteru zabytkowego zespołu.
Taki status planistyczny daje większą swobodę projektową niż standardowe zapisy planu miejscowego.

Zabytkowy park i otoczenie
Posiadłość otacza park krajobrazowy ze starodrzewiem objętym ochroną konserwatorską, co nadaje miejscu rezydencjonalny i niezwykle prestiżowy charakter.

Na terenie znajdują się również:
  • niewielki staw,
  • budynek gospodarczy z możliwością adaptacji na zaplecze techniczne, noclegowe lub usługowe.
Potencjał wykorzystania
Nieruchomość doskonale sprawdzi się jako:
  • butikowy hotel lub pensjonat premium,
  • dom weselny / centrum eventowe,
  • prywatna rezydencja lub reprezentacyjna siedziba firmy,
  • obiekt gastronomiczny z częścią hotelową,
  • ośrodek konferencyjno-szkoleniowy,
  • inwestycja w turystykę historyczną lub enologiczną.