Częstochowa, RakówPrzychodnia, kancelaria , gabinety.
Na sprzedaż nieruchomość komercyjna - kamienica z 1937 roku o solidnej, murowanej konstrukcji, położona w południowo-wschodniej części Częstochowy (obręb 0339), na działce o powierzchni 514 m² (działki nr 4/3 i 4/8).
✅ Lokalizacja
Budynek znajduje się w bardzo dobrze skomunikowanej części miasta - w sąsiedztwie zabudowy mieszkaniowej jedno- i wielorodzinnej oraz licznych punktów handlowo-usługowych.
W pobliżu znajdują się m.in. Biedronka, Lidl, stacja paliw, szkoły, przedszkole, kościół, basen i Dom Kultury.
Doskonały dostęp do drogi krajowej DK1 oraz przystanków komunikacji miejskiej zapewnia szybkie połączenie z centrum miasta.
✅ Opis nieruchomości
- Piętrowa kamienica z poddaszem użytkowym, w całości podpiwniczona, wykonana z kamienia i cegły pełnej (ściany o grubości 60 cm).
- Powierzchnia użytkowa wynosi ok. 280 m².
- Powierzchnia całkowita ok 500 m 2
- Budynek w obrysie 15 x 12 m
- Dach dwuspadowy pokryty papą termozgrzewalną, stropy częściowo drewniane, podłogi drewniane i z paneli.
- Nieruchomość podłączona do wszystkich mediów: prąd, woda, gaz, kanalizacja.
Ogrzewanie centralne na olej opałowy, dodatkowo w części pomieszczeń znajdują się kominki na drewno. Ciepła woda z pieca dwufunkcyjnego.
W 2000 roku wykonano remont dachu oraz wymianę okien (PCV). Drzwi drewniane - odnowione. Budynek w stanie dobrym, część pomieszczeń odświeżona, a część - szczególnie na piętrze - wymaga remontu.
Układ pomieszczeń
✅ Piwnica: pełna, z posadzkami z cegły licowanej płytkami gresowymi.
✅ Parter:
- lokal usługowy z osobnym wejściem od ulicy,
- lokal mieszkalny (kuchnia, łazienka, 4 pokoje).
✅ Piętro:
mieszkanie z pokojem dziennym, aneksem kuchennym i łazienką, o powierzchni 36 m2
4 osobne pokoje.
✅ Poddasze użytkowe - możliwość adaptacji.
Uregulowany stan prawny
Od strony ulicy znajdują się dwa balkony po remoncie.
Na terenie posesji dodatkowo murowany garaż (ok. 30 m²) oraz warsztat (ok. 60 m²).
Atuty nieruchomości
- kamienica z charakterem i historią,
- dwa osobne wejścia i klatki schodowe,
- możliwość wydzielenia kilku lokali mieszkalnych lub usługowych,
- pełne uzbrojenie działki,
- dogodna lokalizacja z szybkim dojazdem do centrum i DK1.
Idealna propozycja dla inwestora! - Przychodnie, Kancelarie, Gabinety pod wynajem, działalność usługową, biura lub siedzibę firmy.
Kamienica łączy solidne przedwojenne budownictwo z dużym potencjałem modernizacyjnym i świetnym położeniem.
